日本の平均寿命は大幅に伸びました。ご自身の健康に気を配るのはもちろんですが、住まいも新築してから、２０年、３０年、４０年と月日を積み重ねても安心、安全そして便利に暮らせるのが理想と言えます。これまで、日本の住まいの平均寿命は２７年でした。アメリカは６０年イギリスは約８０年です。日本の住まいも長寿命化を考えるべきではないでしょうか？

住まいの長寿命化と、いつまでも安心、安全そして便利な暮らしを実現するためには、日常生活に大きく関りのある住まいの空間（水廻り、寝室、子ども部屋）のリフォームがあります。住まいの空間の現状がどのような状態であるかを調べれば、いつまでも安心、安全、便利な暮らしと住まいの長寿命化を実現する、具体的な方法が見つかります。

あいビルドでは、昭和５６年６月以前に建築された木造住宅には、耐震診断をお勧めしています。診断結果によっては、補助を受けて耐震補強を考えることもできます。

もう一つは断熱性能の向上をお勧めしています。

当店が実行している「住まいの健康診断」では、いつまでも安心、安全、便利な暮らしと住まいを長寿命化の実現するために、住まいの空間を診断し、性能のレベルアップが必要な箇所とリフォームの方法をご提案致します。
いますぐでなくても、やがてリフォームが必要になった時の参考になります。
ぜひ、住まいの健康診断をお受けください。

業者を選ぶときのポイント例

希望するリフォームと業務内容があっているか？

一口にリフォームと言っても、総合的に営業している業者、水廻りを専門としているリフォーム業者、塗装を専門としている業者と様々です。希望しているリフォームと業務内容があっているか？調べてみましょう。

経験豊富で実績のある事業者か？

リフォームは、既存住宅との取り合い、床高の調整など、インスペクションやお見積りの段階で、お客様のリフォームのご希望以外にも、考慮することがたくさんあります。
経験豊富な業者ならば、注意点に沿ってインスペクションしますが、経験不足だと、工事完成後に思わぬ失敗に合う場合があります。

建築士などの有資格者があるか？

リフォームと言っても、住まいの構造上大切な部分をあつかう事もあります。資格者が立ち会って進めているか？は大切な要素です。

事業者団体に加盟しているか？

国土交通省では、「住宅リフォーム事業者の業務の適切な運営確保」「消費者への情報提供」などの目的に、一定の要件を満たす住宅リフォーム事業者団体を登録する制度を実施しています。団体に加盟している業者は、勉強会などに参加し、日々研鑽しています。新しい情報や、補助金制度の活用のお手伝いなど、お客様が有利になる情報をたくさん知っています。

建設業許可を受けているか？

建設業許可を受けている業者は安心の基準です。

自宅からあまり遠くないか？

工事後もお付き合いがあるのが、すまいのリフォームです。交通の便が良くなっても、３０分以上かかる距離のある業者だといざという時には、対応しづらいのが現状です。

参考にしてみて下さい.

リフォーム業者検索サイトの例

□リフォーム評価ナビ（一般財団法人　住まいづくりナビセンター)
地域に密着した全国８００社以上の事業者の中から、口コミや施工写真を参考に自由に検索できます。

□一般社団法人　ベターライフリフォーム協会　
国土交通省に登録されたBLR協会に所属する優良なリフォーム事業者を検索できます。

近居する人に、同居を感じる不安を聞いてところ、干渉がいや、何かと気を遣うなどが上位に挙げられ、そのために近居を選ばれた方も多いといえます。近居にしただけでは、同居に感じる親子関係の不安がすべて解消されるわけではありません。近居している子世帯の妻に、親との関係に感じている問題を聞いたところ、一緒にすんでいないにも関わらず、何かと気を遣う、親に干渉されるなど同居における嫁姑問題のような問題を感じていることが分かりました。近居の家づくりや親子関係でも二世帯同居をする際の心構えと同じように、近居するためのコツがあるようです。

親の訪問サポートを前提とした住まいの設計要件を探るため、実際にサポートを受けている子世帯と、サポートをしていろ親世帯を対象に調査したところ、家事サポートは近居の４割、遠居の５割が受けており、子育てのサポートすべての子世帯が受けていることが分かりました。子育てサポートの内容としては、子供の病気時の対応、遊び相手、食事の世話などが上位に上がるとともに、保育園の送り迎えなど、保育園に入るだけでは、解決しない内容も含まれます。また、家事サポートは、多くが母親であるのに対し、子育てのサポートは、項目によって父親もサポートしていることも特徴の一つです。

親が子世帯をサポートする理由の一つは、仕事と家事の両立を助けたい、その他孫に会いたい、生活の張り合いなど自分自身の楽しみに類する回答も挙げられました。また親世帯も訪問時の心掛けとしては、子世帯のライフスタイルを尊重するなど、子が親を思い配慮、尊重している様子がうかがえます。

親から訪問で家事や子育てサポートを受けている子世帯が、親に見られたくない場所に一位は、夫婦の寝室ですが、特に近居世帯の妻は「洗面所や風呂場」という水回りを見られたくない割合が3割に上りますが、親世帯は水まわりにあまり気を遣っておらず、このようなギャップに配慮することが円満な訪問サポートにつながると考えられます。

「同居・近居・遠居」における親サポートの実態を調査　～共働き子育て家族の家づくりに二世帯ノウハウで新たな提案～より抜粋
旭化成ホームズ株式会社様

この調査は全国に居住する３０歳から６９歳の男女１０５０人に対、平屋住宅に対する意識やニーズを聞いたものです。

「老後の理想の住まい」について聞いたところ、
「平屋（１階建て）」は２３．５％で、
「マンション」（３４．５％）、
「戸建て（２階建て以上）」に続いて３番目。

しかし、これを年齢別でみると
「平屋（１階建て）」は５０歳代では２８．８％、
６０歳代では２７．２％となり、年齢が高い層の割合が増えます。

平屋住宅を選択した理由をみると、
トップは「階段の上下移動がない」で５１．８％。
「同一階で（ワンフロア）で生活できる」４９．２％、
「コンパクトな間取り」３８．７％、
「庭が楽しめる」３２．８％、
「掃除や家事が楽｝２６．６％、
「日当たりはよい」２１．７％、
「通風が良い」２０％、
「思い通りの間取りがとれる」１８．３％、
「地震に強い」１６．５％、
「土地に愛着がある」１３．３％
の順となりました。

「コンパクトな間取り」３８．７％、
「庭が楽しめる」３２．８％、
「掃除や家事が楽」２６．６％と続き
ワンフロアでコンパクトな間取りという平屋住宅のイメージや特長が支持されていることがうかがえます。

平屋選択者にあらかじめ設定した１２項目の住まいについての関心の有無を聞いたところ、関心が高い項目は
「自分の趣味を楽しめる空間や設備のある住まい」６４．５％、
「オープンキッチンとダイニングが庭と連続した住まい」６１．９％、
「庭が充実した住まい」５９．２％
「広縁のある住まい」５２・６％
が上位でした。

また、平屋選択者の世代別に求める住まいや仕様・間取りについて聞いたところ、３０～４０ 代では
「オープンキッチンとダイニングが庭と連続」６７．９％
「親族が泊まれる部屋」５８．２％、
「軒下が大きく張り出し半屋外空間」５５．２％、
「広い土間のある住まい」５３．５％、
６０代では
「庭が充実した住まい」７１．７％、
全世代共通して「自分の趣味が楽しめる空間のある住まい」で人気が高くなっていました。

２）取り入れたい設備について（平屋選択者）
平屋選択者が取り入れたい設備では、
「流すだけ浴槽」４５．８％
「バリアフリー仕様」３８．２％
「全館暖房」３７．５％
「洗濯物も干せて便利な縁側空間」３３．４％
「60 年間メンテナンス不要」（３２．５％
が上位になりました。

世代別には３０～４０ 代では「みんなの収納」、「キッチンパントリー」、「洗濯物も干せて便利な縁側空間」、「６０ 年間メンテナンス不要」など、家事を効率的に行う設備や維持管理が楽な項目が上位にきます。
５０ 代では上位５項目は全体と同じでしたが、６位以降に「アウトドアテラス」、施解錠を確認できる」など、便利で生活を楽しむ設備が選択されています。
６０ 代では「全館温熱管理」、「バリアフリー仕様」、「ほこり吸引機能」など、健康予防に関する設備がそれぞれ選択されており、
世代によって住まいに求めることが違うことがうかがえます。

～住環境研究所　「平屋住宅に関する調査２０１５」～より抜粋

ホームパーティーしてみませんか？

気の利いたお料理と、お酒を楽しみながらだと、会話も弾み、

あっと言う間に時間が過ぎていきます。

そんなとき、調理器具もひとつのアイテムになります。

ぜひ、アンケート結果を参考に、夏のホームパーティーを計画してみませんか！？

フードプロセッサーはホームパーティーの必需品？

「ホームパーティーに使う調理器具」で圧倒的に多いのは、やはりフライパン、鍋の86.4%。

次いで、約半数の方が「フードプロセッサー」を使うと上げています。

ミートローフの仕込みに使ったり、ケーキ作りに使ったり、ドレッシングや

ハーブソースを作ったりと、パーティー料理にも相性のいい調理器具と言えるでしょう。

「フードプロセッサー」は所有している、と答えた方も72.7%にのぼり、

多くのパーティーシーンで活用されていることがわかりました。

購入目的を明確に！使わなくなってしまう「タジン鍋」に「ワッフルメーカー」

上記のように人気の「フードプロセッサー」は「買ってよかった調理器具」としても、

多数の方が上げてました。

ちなみに、他に「買ってよかった調理器具」として「圧力鍋」「ハンディミキサー」

などが上がっています。

一方、「使わなくなってしまった調理器具」にも回答があったのは「圧力鍋」。

他に複数の方が挙げられていたのは「タジン鍋」「ワッフルメーカー」「チーズフォンデュ鍋」。

自分なりの活用法を見つけられないと、使わなくなってしまうというのは、

どんな器具でもあることのようです。

調理器具へのこだわりは、料理への意識の高さ？

便利で気軽、さらにディスカウント価格のものを見つけるのにも

簡単なWEB通販を使うと回答した人が77.3%。

一方で、次点につけたのが34.1%の「セレクトショップ」で購入するという回答。

お値段は少し高くても、良いもの、気に入ったものを使いたいという気持ちの表れでしょうか。

調理器具へのこだわりが、料理へのこだわりに結びつくという方も少なくはないようです。

これは「買う時の基準」に対する回答にも表れていました。

最も多かったのは「よく使いそうなものを買う」の72.7%でしたが、

次いで回答が多かったのは「高くてもいいものを買う」の52.3%。

さらに「キッチンに出して置いておしゃれなものを買う」が45.5%。

それぞれ半数以上の方が、安さより、品質や、見た目に

こだわって調理器具を選んでいることがわかりました。

引用元　「一般社団法人日本ホームパーティー協会」http://hpaj.org

下地材の寿命がその上にくる仕上げ材の寿命に影響を与えることになります。

屋根材の下葺き材や、外壁の下地材の透湿防水シートの寿命は３０年と言われていて、そのため３０年を大規模メンテナンスの１サイクルを考えることが必要です。つまり、３０年を目安に仕上げ材や下地材も全部改修が必要になってくるのです。それ以上の耐久年数は必要ないということになります。
次に、この３０年を１サイクルとし、中規模改修を何年で行うのかを考えなくてはなりません。この中規模改修をどう行うかで、生涯メンテナンス費用が変わってきます。その一番の要素が、足場です。足場代金は、結構大きなウエイトを占めるようなります。３０年の間に、足場を掛ける階数を少なくするのが大切です。
例えば１０年周期で考えてみましょう。１０年目に足場を掛け、外壁の再塗装、コーキングの打ち替え、屋根葺き材の点検や再塗装・外部板金の再塗装を行います。そして２０年めにも、同様の中規模改修を行います。そして３０年面までに３回行われます。仮に耐久年数２０年の外壁材を使用したとしても、１０年目のコーキングの打ち替えや外部板金の再塗装の足場掛けは同じになります。しかし、仮に耐久年数１５年の外壁材を選んだ場合、１０年目に足場を掛け、コーキングの打ち替え、屋根葺き材の点検や再塗装、外部板金の再塗装を行います。その１５年目には、足場を掛け、外壁の再塗装を行います。その５年後には、１０年目に行ったシーリングの打ち替えや金属部分の再塗装の時期がきて、また２０年後には足場を掛けて中規模改修を行うことになります。そうなると、１０年、１５年、２０年、３０年と４回も足場を掛けることになり、多大な費用が発生します。そんな事態を避けようと、５年を待たずに外壁を塗ってしまえば、１５年耐久の性能を発揮することなく５年分を無駄にしてしまことになります。逆に１５年目の外壁の塗装を無視し、２０年目まで放置したり、１０年目に必要であったh外部板金やシーリングの手入れをせずに、１５年目まで放置すれば、構造部まで、ダメージが達し、よけい費用が掛かる恐れがあります。よってメンテナンスの時期を合わせていくことが重要になります。そのため、メンテナンスが必要な部材を列挙し、それぞれの中規模改修、大規模改修の時期を調べ、同じ期間で改修が必要なもので構成する、つまりメンテナンスサイクルを合わせることが、生涯メンテナンス費用を抑えることになります。戸建て住宅は、マンションに比べて管理費や修繕費が少ないと思われがちですが、実はそうではありません。１０年年目の中規模改修、３０年目の大規模改修を考えれば、相当な金額になることが考えられます。築１０年を過ぎれば、新築時の住宅ローンの他にも、メンテナンス費用や、そのころになると、お子様の進学の時期とも重なることが考えられます。新築時のコストばかりに目がいきがちですが、入居後に掛るコストにも問題意識をもち、最小化していく工夫が必要と思われます。

ねこ土台の復活
「基礎パッキング工法」では、土台と基礎に間に、スペーサーとなる特殊樹脂製のキソパッキンを約１ｍ間隔で敷き、土台と基礎を絶遠することで、コンクリートの湿気が土台に伝わらないようにします。さらに、自然の風の流れや、温度差を利用し、風下側で発生する空気の吸出し効果によって、土台の全周からまんべんなく空気を取り入れ、床下全域で換気が行われます。「基礎パッキング工法」は、基礎の切り欠きを必要としないことから鉄筋を切断せずに済み、配筋も複雑にならすにすみ、施工効率の向上とコストダウンにつなっがていきます。このように換気口を設けず、基礎の全周から外気を取り入れる「基礎パッキング工法」は、換気性能を一段と向上させ、土台の耐久性を高めることができます。